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      拆遷房,回遷房,安置房,這些房子都不一樣

      發布時間:2019-11-15 15:56:28    您是第0位瀏覽者


      拆遷,一個能讓人瞬間走上人生巔峰的詞。對于城市發展來說,拆遷是發展再建設的一個重要步驟。就以南寧為例,2019年,南寧市就有六大片區的房屋要征收拆遷。

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              對于拆遷,大部分人的印象是賠償款,房子,一夜暴富。但是因為拆遷鬧出來的事也不少,咱沒經歷過咱也不知道各種緣由是怎么樣的。除去那些不開心的,最讓人高興的。,莫過于拆遷賠付的房子。

      對于拆遷房,涉及到的房子有三種,拆遷房,回遷房和拆遷安置房。雖說都是拆遷賠付的房子,但是其中有著不小的區別。

      拆遷房:拆遷房是政府為進行城市道路建設或是其他公共設施建設項目時,對被迫拆遷的住戶進行重新安置所建造的房屋。

      回遷房:回遷房是發展商征收土地的時候,配給被拆遷住戶的房子。在拆遷過程中,也可以采取貨幣補償的方式。回遷房就是以貨幣方式補償給回遷戶的房子,售價要比商品房便宜。

       

      安置房:安置房是指因土地開發、城市規劃等原因進行拆遷,安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。不能自由買賣,買賣受到法律法規和政府政策的約束。

      打個比方:A地要被拆遷了,那些要被推倒的房子,就是拆遷房;如果A地是被開發商買了蓋樓,原住民要搬走,搬到B地去。開發商要在B地建房子,用來安置這些人,這就是安置房;如果A地被政府征用,建造一些基礎設施或者公益性項目,建好之后在周圍又建一些房子用來給之前的居民住,這就是回遷房。

      拆遷房和回遷房的主要區別在于發起主體不同,拆遷房的發起主體是政府;回遷房的發起主體是開發商。

      回遷房和安置房的區別主要就是位置。回遷房在原地,安置房在異地。回遷房是先搬出去,房子建好再搬回來;安置房直接是讓原住戶住到異地。本質上兩者的區別并不大,基本上都是以房產加現金的方式補償給被拆遷戶。

      安置房和回遷房都屬于小產權房,不能過戶。這類房屋享受國家優惠政策,不含土地轉讓金,價格相對較低,一般不能或需要達到一定的年限才能上市交易。這類房屋的價格由市政府相關部門參考市場來進行定價。

      目前也是有很多的小產權房買賣廣告,成交之后會以私人雙方交易協議或者拆遷補償協議來替代房屋買賣合同。不過還是建議買有房產證的房子吧,房子一過戶,房產證一到手,會安心很多。


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